Checkliste
Baufinanzierung Checkliste 2026 – Was Banken wirklich brauchen
Du planst eine Immobilienfinanzierung und fragst dich, welche Unterlagen die Bank braucht? Hier findest du die vollstaendige Checkliste aller Dokumente — sortiert nach Kategorie und Beschaeftigungsart.
Warum eine gute Vorbereitung so wichtig ist
Banken entscheiden nicht nur nach Zinssaetzen — sie bewerten vor allem, wie professionell und vollstaendig deine Unterlagen sind. Fehlende Dokumente fuehren zu Rueckfragen, Verzoegerungen und im schlimmsten Fall zu schlechteren Konditionen.
Mit einer vollstaendigen Dokumentenmappe signalisierst du der Bank: "Ich bin vorbereitet und zuverlaessig." Das kann sich direkt auf deinen Zinssatz auswirken — schon 0,1 % weniger Zinsen sparen bei 300.000 EUR Darlehen ueber 10 Jahre rund 3.000 EUR.
Persoenliche Unterlagen
- Gueltige Personalausweise oder Reisepaesse aller Darlehensnehmer (Kopie)
- Meldebescheinigung (nicht aelter als 3 Monate)
- Heiratsurkunde oder Familienstandsnachweis
- Geburtsurkunden der Kinder (falls relevant fuer Foerdermittel)
- Aufenthaltstitel bei nicht-EU-Staatsbuergerschaft
Einkommensnachweise — Angestellte
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
- Letzter Einkommensteuerbescheid
- Arbeitsvertrag (unbefristet bevorzugt)
- Nachweis ueber Sonderzahlungen (Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld, Boni)
- Bei befristeten Vertraegen: Verlaengerungsbestaetigung oder Absichtserklaerung
Einkommensnachweise — Selbststaendige
- Letzte 2–3 Einkommensteuerbescheide
- Aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung)
- Jahresabschluesse oder EUeR der letzten 2–3 Jahre
- Handelsregisterauszug (bei Kapitalgesellschaften)
- Aktuelle betriebswirtschaftliche Kennzahlen
- Gesellschaftervertrag (bei GmbH, GbR etc.)
Einkommensnachweise — Beamte
- Letzte 3 Bezuegemitteilungen
- Ernennungsurkunde (Nachweis der Verbeamtung)
- Letzter Einkommensteuerbescheid
Eigenkapital und Vermoegen
- Kontoauszuege der letzten 3 Monate (alle Konten)
- Depotauszuege (Aktien, Fonds, ETFs)
- Bausparvertraege inkl. aktueller Kontostand
- Nachweise ueber Lebensversicherungen (Rueckkaufswert)
- Schenkungsnachweise oder Erbschaftsunterlagen
- Nachweis ueber bereits vorhandene Immobilien
Bestehende Verbindlichkeiten
- Uebersicht ueber bestehende Kredite (Ratenhoehe, Restschuld, Laufzeit)
- SCHUFA-Selbstauskunft (kostenlos bestellbar)
- Leasingvertraege
- Buergschaften und Unterhaltsverpflichtungen
Unterlagen zur Immobilie
- Expose oder Objektbeschreibung
- Kaufvertragsentwurf
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht aelter als 3 Monate)
- Flurkarte / Lageplan
- Wohnflaechenberechnung
- Grundrisse und Schnitte
- Baubeschreibung (bei Neubau)
- Fotos der Immobilie (innen und aussen)
- Energieausweis
- Teilungserklaerung und Gemeinschaftsordnung (bei Eigentumswohnungen)
- Protokolle der letzten 3 Eigentuememerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung (bei Eigentumswohnungen)
Kostenaufstellung
- Aufstellung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler)
- Modernisierungs- oder Renovierungskosten (falls geplant)
- Baukostenberechnung (bei Neubau)
- Nachweis ueber Eigenleistungen (Muskelhypothek)
Tipps fuer die perfekte Dokumentenmappe
- Scanne alle Dokumente in guter Qualitaet — unleserliche Kopien fuehren zu Rueckfragen.
- Sortiere die Unterlagen in der Reihenfolge, wie die Bank sie erwartet.
- Fuege ein Inhaltsverzeichnis hinzu — das wirkt professionell.
- Halte Kontoauszuege und Gehaltsnachweise aktuell (nicht aelter als 3 Monate).
- Reiche lieber ein Dokument zu viel ein als eines zu wenig.
- Nutze Finanzmappe, um den Ueberblick ueber alle Dokumente zu behalten.