Nebenkosten Hauskauf 2026 – Alle Kosten im Ueberblick
Beim Hauskauf fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Plane mit 10–15 % des Kaufpreises fuer Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler. Hier findest du alle Kosten im Detail.
Die vier grossen Nebenkostenposten
Grunderwerbsteuer
Die groesste Nebenkostenposition. Der Steuersatz haengt vom Bundesland ab. Faellig wenige Wochen nach Kaufvertrag.
Notarkosten
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und veranlasst die Eintragungen im Grundbuch. Gesetzlich vorgeschrieben.
Grundbuchgebuehren
Fuer die Eintragung des neuen Eigentuemers und der Grundschuld im Grundbuch.
Maklerprovision
Seit 2020 Teilung zwischen Kaeufer und Verkaeufer. Ueblich sind 50/50, also 1,785–3,57 % fuer den Kaeufer.
Rechenbeispiel: Nebenkosten bei 350.000 EUR Kaufpreis
| Kostenart | Prozent | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (NRW) | 6,5 % | 22.750 EUR |
| Notarkosten | 1,5 % | 5.250 EUR |
| Grundbuchgebuehren | 0,5 % | 1.750 EUR |
| Maklerprovision (Kaeuferanteil) | 3,57 % | 12.495 EUR |
| Gesamte Nebenkosten | 12,07 % | 42.245 EUR |
* Beispiel fuer NRW mit Maklerbeteiligung. Die tatsaechlichen Kosten variieren je nach Bundesland und individueller Vereinbarung.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
| Bundesland | Steuersatz | Bei 300.000 EUR |
|---|---|---|
| Baden-Wuerttemberg | 5,0 % | 15.000 EUR |
| Bayern | 3,5 % | 10.500 EUR |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 EUR |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 EUR |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 EUR |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 EUR |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 EUR |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 EUR |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 EUR |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 EUR |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 EUR |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 EUR |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 EUR |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 EUR |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 EUR |
| Thueringen | 5,0 % | 15.000 EUR |
* Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten, Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein mit 6,5 % den hoechsten Satz.
Versteckte Kosten, die oft vergessen werden
Tipps zum Sparen bei den Nebenkosten
- Kaufe in einem Bundesland mit niedrigerer Grunderwerbsteuer, wenn die Lage es erlaubt (Bayern: 3,5 %).
- Verhandle die Maklerprovision — sie ist nicht festgelegt und kann oft reduziert werden.
- Kaufe Inventar (Einbaukueche, Markise, Sauna) separat — darauf faellt keine Grunderwerbsteuer an.
- Vergleiche Notarkosten — die Gebuehren sind zwar geregelt, aber manche Notare berechnen unterschiedliche Auslagen.
- Pruefe, ob du die Grunderwerbsteuer fuer bewegliche Gegenstaende herausrechnen kannst (z. B. Einbaukueche im Kaufvertrag separat ausweisen).
Fazit
Plane immer mit 10–15 % des Kaufpreises fuer Nebenkosten. Diese solltest du moeglichst aus Eigenkapital zahlen, da Banken die Nebenkosten in der Regel nicht mitfinanzieren. Verschaffe dir fruehzeitig Klarheit ueber alle Kostenpositionen — mit Finanzmappe behältst du den Ueberblick.